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Antes de iniciar uma reforma em uma edificação, o interessado deverá fornecer ao Síndico ou Representante Legal do Condomínio a documentação técnica da obra, de forma que seja possível ao Condomínio analisar o tipo de reforma a ser realizado, identificando os responsáveis por cada uma das várias ações realizadas na reforma e assegurando o cumprimento das legislações aplicáveis.
A NBR 16.280 foi publicada após a ocorrência de acidentes em Condomínios provocados pela realização de reformas irregulares em unidades autônomas. Essa Norma estabelece os requisitos para os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança para as reformas em edificações, sejam elas residênciais ou comerciais.
Dentre as exigências da NBR 16.280 estão a necessidade de se apresentar o escopo dos serviços, projetos pertinentes, cronograma de obra e principalmente, identificação dos responsáveis técnicos pela execução dos projetos da reforma.
Com a implementação da NBR 16.280 os responsáveis pela execução das reformas passaram a ter a obrigação de fornecer a documentação técnica da obra para o Condomínio. Dentre esses documentos estão projetos dos mais diferentes sistemas construtivos, ART's, cronogramas de obra e memoriais descritivos. Os responsáveis pelo Condomínio muitas vezes não tem conhecimento técnico para verificar corretamente essa documentação, sendo comum o surgimento de dúvidas:
A Análise de Documentação para início de reforma, elaborada pela KOALA Engenharia, têm como principais objetivos a resolução desse tipo de dúvida.
A KOALA Engenharia verifica para o seu Condomínio se os Condôminos / Locatários estão adotando as medidas necessárias para execução de reformas, fornecendo as recomendações técnicas pertinentes. Ao final das obras, a KOALA Engenharia verifica se os serviços foram executados em conformidade com a documentação originalmente fornecida.